Home->> Cum se verifica actele de proprietate
Cum se verifica actele de proprietate
Proprietarul imobilului va prezenta la notar la incheierea tranzactiei imobiliare urmatoarele documente: titlul de proprietate, certificatul de sarcini(extrasul din cartea funciara) si un certificat fiscal.
Titlul de proprietate in original trebuie verificat cu atentie.
- nu trebuie sa apara stersaturi
- stampilele trebuie sa fie clare
- semnaturile sa fie vizibile
Dreptul de proprietate asupra unei case se poate obtine prin cumparare, constructie, retrocedare sau donatie.
O persoana, fara a fi proprietar are dreptul de a locui, a se folosi de casa, prin drept de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitatie, dreptul de servitute sau dreptul de superficie.
Persoana care nu este proprietar dar beneficiaza de dreptul la uzufruct, dreptul de uz sau dreptul de abitatie, dreptul de servitute sau dreptul de superficie, nu are voie sa vanda casa.
Certificatul de sarcini (extras din cartea funciara) se obtine de la judecatoria in raza careia se afla locuinta.
In extrasul de carte funciara trebuie sa apara:
- numele proprietarului; care trebuie sa fie identic cu numele persoanei care va vinde casa
- numarul de ordine si numarul cadastral al fiecarui imobil: acest numar iti certifica autenticitatea actului atunci cand il verifici sau il inscrii la judecatorie in cartea funciara.
- suprafata terenului
- modalitatea de obtinere a titlului de proprietate
- daca exista vreo ipoteca ipoteca pe imobilul supus vanzarii. Trebuie precizat daca exista vreo ipoteca sau comandament(proces pe rol pentru neplata datoriilor). Daca exista ipoteca pe casa, aceasta poate fi vanduta ulterior prin licitatie de creditor pentru recuperarea datoriei.
Judecatoria elibereaza certificatul de sarcini(extras din cartea funciara) pentru un imobil, chiar daca este sau nu ipotecata sau daca are restrictii de vanzare! In cazul in care acestea exista, pe hartie este scris cu rosu daca are restrictii de vanzare.
Certificatul Fiscal se va elibera de circa financiara in raza careia se afla locuinta si arata daca proprietarul are sau nu datorii la plata impozitelor la stat pentru casa.
Acest document va certifica faptul ca proprietarul este persoana cu numele respectiv. In afara de acest semnal, este bine ca in acest mod veti afla si daca impozitele sunt platite la zi.
Atentie la casele construite inainte de 1945. Verificati orice document si nu aveti incredere in cel ce se pretinde proprietar.