Home->> Ghid participant licitatii bunuri imobile
Ghid participant licitatii bunuri imobile
Daca ati gasit o oferta imobiliara care este scoasa la licitatie de catre o banca, atunci urmand pasii de mai jos veti avea parte de o achizitie mai usoara:
Pentru a participa la licitatie orice persoană trebuie sa depuna cel mai târziu până la data si ora stabilita pentru începerea vânzării prin licitaţie publică, cel puţin 10% din preţul de începere a licitaţiei pentru bunurile pe care intenţionează să le cumpere.
Dovada platii 10% va fi ataşată ofertei de cumpărare.
Debitorul nu poate licita in cadrul licitatiei publice nici personal, nici prin alte persoane.
Preţul de la care se începe licitaţia este cel prevăzut în publicaţiile de vanzare.
Executorul va oferi spre vânzare imobilul, prin trei strigări succesive, la intervale de timp care să permită opţiuni şi supralicitări, pornind de la preţul mentionat in publicatia de vanzare
In caz de oferta egala va fi preferat cel care are un drept de preemţiune asupra bunului urmărit.
În toate cazurile, creditorii urmăritori nu pot să adjudece bunurile oferite spre vânzare la un preţ mai mic de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat in timpul procedurii de executare. Asta cel putin la prima licitatie.
Adjudecatarul imobilului va depune la dispoziţia executorului bancar în termen de cel mult 30 de zile de la data vânzării, ţinându-se seama de cauţiunea depusă în contul preţului, pretul oferit pentru imobil.
Dacă adjudecatarul nu depune banii în termenul prevăzut de 30 de zile, imobilul se va scoate din nou la vânzare în contul adjudecatarului, el fiind obligat să plătească cheltuielile prilejuite de noua licitaţie şi eventuala diferenţă de preţ.
Dacă la noul termen de licitaţie imobilul nu a fost vândut, fostul adjudecatar este obligat să plătească toate cheltuielile prilejuite de urmărirea imobilului.
Suma datorată de fostul adjudecatar se stabileşte de executor prin procesul-verbal de licitaţie, care constituie titlu executoriu. Această sumă se va reţine cu precădere din cauţiunea depusă.
După plata integrală a preţului executorul, pe baza procesului-verbal de licitaţie, va întocmi actul de adjudecare.
Un exemplar de pe actul de adjudecare se va preda adjudecatarului spre a-i servi ca titlu de proprietate şi pentru a fi înscris în cartea funciară.
Prin actul de adjudecare proprietatea imobilului se transmite de la debitor la adjudecatar.
Prin intabulare, adjudecatarul dobândeşte dreptul de a dispune de imobilul cumpărat, potrivit regulilor de carte funciară.
De la data intabulării imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanţă, creditorii putându-şi realiza aceste drepturi numai din preţul obţinut.