Home->> Taxele si comisioanele cu tranzactia unei case
Taxele si comisioanele cu tranzactia unei case
La semnarea unui contract de vanzare-cumparare a unei case, cumparatorul si vanzatorul trebuie sa cheltuiasca la un loc 7-8% din valoarea casei, pe toate comisioanele, taxele si impozitele aferente.
Taxele si impozitele platite sunt urmatoarele:
- comisionul agentiei imobiliare
- impozitul de transfer luat de stat
- onorariul notarului
- serviciile de cadastru
- serviciile evaluatorului
- taxa de transfer daca imobilul este detinut de proprietar de mai putin de trei ani
De obicei comisionul agentiilor imobiliare este de 3% plus TVA din valoarea tranzactiei de la cumparator si 3% plus TVA de la vanzatorul casei.
In alte tari europene comisionul agentiilor imobiliare este de 1-2% din valoarea locuintei si de multe ori se ia doar de la vanzator.
De aceea este recomandabil sa nu calculaţi "la fix" pretul locuintei.
Valoarea unei locuinţe nu este dată doar de preţul de vânzare, ci şi de alte cheltuieli suplimentare: dacă este nouă, se percepe TVA de 19%.
Atenţie şi la creditele imobiliare! Pe langa avans şi ratele lunare trebuie luate în calcul şi alte comisioane, asigurări şi garanţii.
Este bine să cereţi reprezentantului băncii să vă calculeze rata lunară incluzând şi aceste cheltuieli.
Pentru apartamentele noi pe langa pretul de vanzare se mai poate adauga:
- TVA 19% din valoarea apartamentului
- preţul garajului sau al locului de parcare
- spatiile comune sau unele terase
Pentru apartamentele vechi pe langa pretul de vanzare se mai poate adauga:
- Inlocuirea pardoselii cu tot cu parchet sau cu gresie
- Inlocuirea instalatiei electrice care sa suporte un sistem de aer conditionat si alti consumatori moderni
- Inlocuirea tocurilor de la ferestre si a usilor
- Zugravirea peretilor
- Refacerea bailor si a instalatilor sanitare